公寓房是指由多个独立居住单元组成的集合式住宅建筑，通常具有统一管理和共享公共设施的特点。与普通住宅相比，公寓房在产权性质、建筑形态和使用功能上存在显著差异，是现代城市居住形态的重要组成部分。
公寓房产权多为商业或综合性质，土地使用年限通常为40-50年，区别于普通住宅的70年产权。
采用高层或小高层建筑形式，单位面积居住密度较高，空间利用率最大化。
标配电梯、24小时安保、集中供暖等设施，高端公寓还配备健身房、会所等增值服务。
由专业物管公司提供标准化服务，包括保洁、维修、安保等全方位管理。
从30㎡的单身公寓到200㎡的豪华公寓，满足不同人群的居住需求。
多位于城市核心区或交通枢纽，周边商业配套成熟，适合快节奏都市生活。
最常见的居住型公寓，满足基本生活需求，价格相对亲民。
提供酒店式服务，配备家具家电，适合短期居住或商务人士。
层高4.8米以上，可改造为双层空间，深受年轻群体喜爱。
专为老年人设计，配备适老化设施和医疗护理服务。
政府或企业提供的政策性住房，面向特定人才群体。
产权年限：公寓40-50年 vs 住宅70年
生活成本：公寓水电费按商业标准计算
落户政策：多数城市公寓不能落户
购买或租赁公寓房时，需重点关注产权性质、物管水平、周边配套、升值潜力等关键因素。建议实地考察项目品质，详细了解合同条款，权衡自身需求与经济能力做出理性选择。
随着城市化进程加快和单身经济崛起，精品化、智能化的公寓产品日益受到市场青睐。未来公寓房将更加注重空间设计、社区服务和科技应用，成为城市居住的重要选择。